Pri žiadosti o úver na bývanie je jedným z prvých krokov ocenenie nehnuteľnosti, ktoré vykonáva certifikovaný znalec. Jeho úlohou je určiť, akú reálnu hodnotu má daný byt alebo dom, bez ohľadu na predajnú cenu dohodnutú medzi predávajúcim a kupujúcim. Táto hodnota je pre banku rozhodujúca – od nej závisí maximálna výška hypotéky, ktorú môže klient získať. V prípade, že posudok určí nižšiu hodnotu, než je kúpna cena, je potrebné časť doplatiť z vlastného vrecka. Aj preto má ocenenie nehnuteľnosti priamy vplyv na to, ako úspešne prebehne proces schválenia úveru.
Zdroj obrázka: https://www.pexels.com/sk-sk/photo/1571459/
Čo rozhoduje o výške hodnoty v znaleckom posudku
Pri hodnotení sa zohľadňujú najmä tieto aspekty:
- Poloha a dostupnosť služieb: Nehnuteľnosti vo vyhľadávaných lokalitách s občianskou vybavenosťou majú vyšší trhový potenciál.
- Technická kondícia a vek nehnuteľnosti: Zrekonštruované priestory alebo nové budovy sú často oceňované vyššie než staršie stavby v horšom stave.
- Rozmery a usporiadanie miestností: Väčšia podlahová plocha a efektívne dispozičné riešenie zvyšujú atraktivitu aj výslednú cenu.
- Situácia na realitnom trhu: Ceny sa môžu meniť podľa vývoja trhu – pri vysokom dopyte znalci často oceňujú nehnuteľnosti na vyššie sumy.
[Spolu: 0 Priemer: 0]