Prečo je znalecký posudok kľúčový pri schvaľovaní hypotekárneho úveru

Prvý krok k získaniu ďalších informácií a cenovej ponuky

Vaše meno *

Váš email *

Váš telefón *

Mesto *

Vaša správa *

* pole je povinné

• Odoslaním kontaktného formulára súhlasím so spracovaním osobných údajov a poskytnutím partnerským spoločnostiam (zoznam spoločností nájdete TU) a prečítal som si Zásady spracovania osobných údajov

Odoslať

Rozmýšľate, prečo banka trvá na posudku, aj keď cena nehnuteľnosti je dohodnutá? Dôvod je jednoduchý. Ocenenie nehnuteľnosti chráni banku pred situáciou, kedy by požičala viac, ako je záloha skutočne hodná.

Tri veci, ktoré posudok priamo ovplyvňuje

Znalecký posudok vstupuje do procesu schvaľovania hypotéky na viacerých miestach:

• Maximálna výška úveru – banka počíta z hodnoty v posudku, nie z dohodnutej kúpnej ceny
• Schválenie alebo zamietnutie – výrazný rozdiel medzi cenou a posudkom môže hypotéku zablokovať
• Podmienky úveru – hodnota nehnuteľnosti ovplyvňuje aj úrokovú sadzbu
• Časový priebeh – posudok vyhotovený včas predchádza zbytočným prieťahom

Najčastejšou chybou je výber znalca bez skúseností s daným typom nehnuteľnosti alebo lokalitou. Výsledkom môže byť posudok, ktorý nezodpovedá trhovej realite. Znalec s miestnymi znalosťami a praxou v danej oblasti výrazne znižuje riziko nečakaného prekvapenia pri schvaľovaní.