Pri žiadosti o hypotéku je dôležité vedieť, že vecné bremeno môže znížiť atraktivitu nehnuteľnosti z pohľadu banky. Takéto právne obmedzenie môže ovplyvniť nielen cenu, ale aj rýchlosť predaja v budúcnosti, čo je pre banky rizikový faktor. Ak ide napríklad o právo dožitia alebo o právo prechodu cez pozemok, odhadca môže ohodnotiť nehnuteľnosť nižšie a banka môže žiadať vyšší podiel financovania z vlastných zdrojov.
Zdroj obrázka: https://www.freepik.com/free-photo/wooden-fence-garden-full-trees_12177237.htm#fromView=search&page=1&position=3&uuid=13b46fc2-d9c7-4a14-8269-241a33db5ca1&query=plot+s+br%C3%A1ni%C4%8Dkou
Na čo si dať pozor pri nehnuteľnosti s vecným bremenom?
Kupujúci by mal mať jasno v tom, čo vecné bremeno znamená a aké sú jeho dôsledky. Kľúčové je:
- Právne preverenie – skontrolovať všetky zápisy v katastri a ich platnosť.
- Vypracovanie znaleckého posudku – určiť, ako konkrétne bremeno ovplyvňuje hodnotu.
- Komunikácia s finančnými inštitúciami – zistiť podmienky úverovania pri zaťažených nehnuteľnostiach.
- Vyjednávanie o zrušení bremena – pokúsiť sa dohodnúť s oprávnenými osobami na jeho úprave.
[Spolu: 0 Priemer: 0]