Ako môže vecné bremeno ovplyvniť možnosti financovania nehnuteľnosti

Prvý krok k získaniu ďalších informácií a cenovej ponuky

Vaše meno *

Váš email *

Váš telefón *

Mesto *

Vaša správa *

* pole je povinné

• Odoslaním kontaktného formulára súhlasím so spracovaním osobných údajov a poskytnutím partnerským spoločnostiam (zoznam spoločností nájdete TU) a prečítal som si Zásady spracovania osobných údajov

Odoslať

Cesta k získaniu financií na vysnívané bývanie sa vie poriadne zamotať, ak sa na kupovanom majetku nachádzajú nevysporiadané právne vzťahy. Pre banku, ktorá vám požičiava peniaze, je kľúčové, aby mala zakladaná nehnuteľnosť čo najvyššiu likviditu a čistý právny stav. Akékoľvek existujúce vecné bremeno zapísané na liste vlastníctva však túto likviditu okamžite oslabuje. Finančné domy preto pri schvaľovaní úveru preverujú každú jednu ťarchu zvlášť, aby zistili, nakoľko obmedzuje ich právo nakladať s majetkom v prípade nesplácania.

Aké obmedzenia vás čakajú pri komunikácii s bankou?

Každý typ zápisu má na posudzovanie rizikových manažérov úplne iný vplyv, od drobnej korekcie až po absolútny zákaz. Najčastejšie sa v praxi stretnete s týmito reakciami:

• Zníženie úverového stropu: Prechod susedov cez váš dvor alebo prítomnosť plynovej prípojky na pozemku spravidla stiahne predajnú cenu nehnuteľnosti dole, kvôli čomu vám banka poskytne nižšiu sumu.
• Blokovanie čerpania úveru: Právo doživotného užívania bytu treťou osobou robí z nehnuteľnosti pre banku neakceptovateľný záloh, čo vedie k zamietnutiu žiadosti o hypotéku.
• Odkladacia podmienka v zmluve: Banka vám peniaze schváli, ale s podmienkou, že k ich vyplateniu dôjde až vtedy, keď sa konkrétny záväzok oficiálne vymaže z katastra nehnuteľností.